1. 在保修期内：若拆迁房仍处于建设工程质量保修期限，依据有关规定法律规定，建筑设计企业对房屋的品质负责。在此期间出现漏水问题，建筑设计企业应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  公共部位漏水：若漏水部位属于房屋公共部分，可启用住宅专项维修资金做维修。需由业主或业主委员会、物业服务企业提出使用建议，经相关业主表决通过后，由维修资金管理部门审核同意并拨付资金进行维修。

  业主专有部分漏水：这样的一种情况下通常由业主自行负责维修。若因楼上业主装修或不正确使用导致楼下房屋漏水，楼上业主需承担修复和赔偿相应的损失的责任。

  若房屋在质保期内：根据相关规定，建筑设计企业对新建房屋在质保期内承担质量保修责任。所以拆迁房在质保期内出现漏水问题，由建筑设计企业负责赔偿维修。建筑设计企业可依据与实施工程单位的合同，向实施工程单位追偿。

  若因不正确使用造成：如业主自行改造房屋，破坏了原有的防水结构导致漏水，那么责任由业主自行承担。业主不仅要自行承担维修费用，若因漏水对他人造成损失，还需承担对应赔偿责任。

  若属于自然损坏且已过质保期：对于小区公共区域的防水部分，可启用住宅专项维修资金做维修和赔偿。若为业主专有部分漏水，通常由业主自行负责维修和承担费用。

  遇到拆迁房漏水问题，首先要确定漏水原因和责任主体，可通过与相关方协商解决赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

  1. 权益保障受限：房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证，业主无法从法律层面证明对房屋的所有权。若遭遇房屋产权纠纷，业主在维权时会面临举证困难，合法权益难以得到一定效果保障。

  2. 交易受限：没有房产证的拆迁房没有办法进行正常的市场交易。因为房产交易需要产权过户，没有房产证就没办法完成这一关键环节。即使双方私下签订交易合同，也存在很大风险，合同的效力可能会受到质疑，买方的权益没办法得到充分保障。

  3. 抵押融资困难：在需要资金时，房屋抵押是常见的融资方式。但没有房产证的拆迁房不能用于抵押，业主无法通过这一种方式获得银行贷款或别的金融机构的融资支持，限制了资金的流动性和使用效率。

  4. 可能面临政策风险：随着城市规划和政策的调整，没有房产证的拆迁房可能面临被认定为违反法律建筑的风险。一旦被认定为违反法律建筑，可能会面临拆除，且业主难以获得相应的补偿。